今月の【フラット３５】金利は、
またもや史上最低金利を更新しました。

返済期間　２０年まで　　１．４５％　（前月比ー０．０２％）
返済期間　２１年以上　　１．７３％　（前月比ー０．０２％）

【フラット35】Sは当初０．３％の金利引き下げがあり、
返済期間　２０年まで　　１．１５％
返済期間　２１年以上　　１．４３％

【フラット３５】Sは、フラット利用者の７割超の方が利用されているとのことですので、
大半の方が、当初金利で１．４３％の固定金利が利用できる。
と言うにわかに信じ難い状況になっています。

特に、返済期間２０年未満のタイプは、
銀行の１０年固定金利より低くなっています。

【フラット３５】ＳはＡプランなら当初１０年引き下げですので、
１０年経過後には基準金利に戻るものの、
銀行の「段階優遇」が自動的に０．７％上がることと比べても
格段に低い金利です。

　　　　　　　　　　　　　当初１０年　　　１１年目以降

【フラット３５】Ｓ　　　　１．１５％　　　１．４５％
銀行（段階優遇）　　　１．３５％　　　２．０５％

支払額の差（元金３０００万円の場合）

　　　　　　　　　　　   当初１０年　　　１１年目以降　　期間合計

【フラット３５】Ｓ　　    86,799円　　　　89,940円　　　　37,398,061円
銀行（段階優遇）　　　89,666円　　　　97,281円　　　　39,944,179円

これは１０年経過後に
銀行の金利が０．１％たりとも上昇しなかった場合の差額です。
２５０万円以上の差です。大きいですよね。

ただし・・・
上記の計算は、２５０万円がポン！ともらえる訳ではありません。
「計算上の比較額」でありいわば「机上の空論」です。

借入を起こす時は、諸費用がかかります。
この費用が捻出できなければ、いくら有利な条件でもそもそも借りることが出来ません。